269 000 €
T4
100 m²
MOIRAX
47310
+30%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MOIRAX (47310)
Terrain
934 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
8 400 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
3 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-812 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Prix immobilier à Moirax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRAX ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONCAUT
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269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MONCAUT |
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T4 ESTILLAC
|
268 700 € | 2 609 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
|
T4 MOIRAX
|
268 500 € | 2 685 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
|
T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
268 000 € | 2 372 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 BRAX
|
267 399 € | 2 366 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à BRAX |
|
T4 MOIRAX
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266 100 € | 2 583 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à MOIRAX |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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265 000 € | 2 137 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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T5 ESTILLAC
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ESTILLAC |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
|
T5 SERIGNAC SUR GARONNE
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à SERIGNAC SUR GARONNE |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2026 | 5 Rte De Massee | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 09/01/2026 | 1590 Route De Gravere | 228 300 € | 113 m² | 2 020 € |
| 29/11/2024 | 8 Che De Marret | 254 900 € | 105 m² | 2 428 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 06/09/2024 | 774 Chem De Pujos | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 01/07/2024 | 1 Route De La Peyrigne | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 20/02/2024 | 505 Rte De Gros Felix | 186 225 € | 115 m² | 1 619 € |
| 02/01/2024 | 5000 Bois De Petre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |