292 000 €
T4
91 m²
MOIRAX
47310
+61%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MOIRAX (47310)
Terrain
933 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 012 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRAX ↘ -8.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOIRAX
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292 000 € | 3 209 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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290 000 € | 3 295 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 MONCAUT
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCAUT
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCAUT
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCAUT
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCAUT
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCAUT
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289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 MONCAUT
|
289 700 € | 2 897 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONCAUT
|
289 700 € | 2 897 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 ESTILLAC
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTILLAC
|
286 000 € | 2 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
286 000 € | 2 750 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
284 500 € | 2 710 € | 105 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 8 Che De Marret | 254 900 € | 105 m² | 2 428 € |
| 06/09/2024 | 774 Chem De Pujos | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 01/07/2024 | 1 Route De La Peyrigne | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 02/01/2024 | 5000 Bois De Petre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 23/10/2023 | 555 Route De Gravere | 239 050 € | 100 m² | 2 391 € |
| 10/10/2023 | 2055 Voie De Cesar | 197 500 € | 108 m² | 1 829 € |