59 223 €
T1
17 m²
MODANE
73500
+18%
vs marché
3 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 223 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
MODANE (73500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 223 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 874 €
Prix net vendeur
55 349 €
Frais de notaire
+5 607 €
Émoluments
992 €
Droits & taxes
3 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 830 €
Capital à emprunter
64 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 65 184 € | 6 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 68 400 € | 10 053 € | 3,25% |
| 15 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 74 340 € | 15 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 533 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 853 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
2 244 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MODANE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MODANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 390 Rue Des Bettets | 74 800 € | 23 m² | 3 252 € |
| 09/12/2025 | 590 Rue Des Bettets | 53 035 € | 18 m² | 2 946 € |
| 05/12/2025 | 300 Pl Des Bergers | 53 500 € | 19 m² | 2 816 € |
| 25/11/2025 | 120 Rue Des Bettets | 50 600 € | 16 m² | 3 163 € |
| 06/08/2025 | 28 Pl Sommeiller | 76 000 € | 22 m² | 3 455 € |
| 24/07/2025 | 120 Rue Des Bettets | 44 000 € | 16 m² | 2 750 € |
| 07/07/2025 | 120 Rue Des Bettets | 53 330 € | 16 m² | 3 333 € |
| 20/06/2025 | 390 Rue Des Bettets | 77 600 € | 22 m² | 3 527 € |
| 18/06/2025 | 390a Rue Des Bettets | 69 000 € | 24 m² | 2 875 € |
| 16/06/2025 | 9001 Imm Les Melezets Iii | 66 650 € | 24 m² | 2 777 € |
| 12/06/2025 | 390 Rue Des Bettets | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 28/04/2025 | 350 Les Bettets Dessus | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 09/04/2025 | 120 Rue Des Bettets | 57 000 € | 16 m² | 3 563 € |
| 14/03/2025 | 390a Rue Des Bettets | 33 250 € | 21 m² | 1 583 € |
| 31/01/2025 | 550 Rue Des Bettets | 60 240 € | 18 m² | 3 347 € |