54 685 €

T1 19 m²

MODANE 73500

-2% vs marché

2 878 €/m²

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54 685 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

MODANE (73500)

Piscine

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE DE TOURISME DE TYPE T1 DE 19 M² À MODANE - SO WELL (SOLEIL V...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 685 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 578 €

Prix net vendeur 51 107 €

Frais de notaire +5 303 €

Émoluments 938 €

Droits & taxes 3 015 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 988 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 988 €

Capital à emprunter 59 988 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	60 312 €	6 323 €	3,20%
10 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	63 360 €	9 371 €	3,25%
15 ans	382 €/mois	1 158 €/mois	68 760 €	14 771 €	3,35%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 891 €	3,45%
25 ans Recommandé	272 €/mois	824 €/mois	81 600 €	27 611 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,59%

2 508 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-210 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 209 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 176 €/an

GLI (2,5%) 63 €/an

Vacance locative 209 €/an

Total charges 921 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 1p, MODANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, MODANE ↗ +13.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, MODANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	390a Rue Des Bettets	64 400 €	27 m²	2 385 €
11/12/2025	390 Rue Des Bettets	74 800 €	23 m²	3 252 €
09/12/2025	590 Rue Des Bettets	53 035 €	18 m²	2 946 €
05/12/2025	300 Pl Des Bergers	53 500 €	19 m²	2 816 €
25/11/2025	120 Rue Des Bettets	50 600 €	16 m²	3 163 €
22/10/2025	390 Rue Des Bettets	30 500 €	26 m²	1 173 €
06/08/2025	28 Pl Sommeiller	76 000 €	22 m²	3 455 €
24/07/2025	120 Rue Des Bettets	44 000 €	16 m²	2 750 €
23/07/2025	835 Rue Du Cheval Blanc	80 675 €	26 m²	3 103 €
07/07/2025	120 Rue Des Bettets	53 330 €	16 m²	3 333 €
20/06/2025	390 Rue Des Bettets	77 600 €	22 m²	3 527 €
18/06/2025	390a Rue Des Bettets	69 000 €	24 m²	2 875 €
16/06/2025	9001 Imm Les Melezets Iii	66 650 €	24 m²	2 777 €
12/06/2025	390 Rue Des Bettets	55 000 €	18 m²	3 056 €
16/05/2025	820 Rue Des Bettets	82 190 €	28 m²	2 935 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).