129 000 €
T3
30 m²
MODANE
73500
+90%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 30 m²
MODANE (73500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 689 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
3 960 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MODANE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MODANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AUSSOIS
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135 000 € | 3 857 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 AUSSOIS
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135 000 € | 3 857 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 AUSSOIS
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135 000 € | 3 857 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 AUSSOIS
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135 000 € | 3 857 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 AUSSOIS
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135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 3 | Voir |
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T3 AUSSOIS
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135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 3 | Voir |
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T3 MODANE
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136 500 € | 3 900 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 390a Rue Des Bettets | 64 400 € | 27 m² | 2 385 € |
| 26/12/2025 | 6052 Res Le Grand Argentier | 146 120 € | 42 m² | 3 479 € |
| 12/12/2025 | 6070 La Turra | 72 000 € | 36 m² | 2 000 € |
| 11/12/2025 | 390 Rue Des Bettets | 74 800 € | 23 m² | 3 252 € |
| 05/12/2025 | 300 Pl Des Bergers | 135 940 € | 39 m² | 3 486 € |
| 28/11/2025 | 2 Pl Sommeiller | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 27/11/2025 | 296 Rue Du Petit Arrondaz | 102 400 € | 31 m² | 3 303 € |
| 30/10/2025 | 120 Rte De Bardonneche | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 22/10/2025 | 390 Rue Des Bettets | 30 500 € | 26 m² | 1 173 € |
| 29/09/2025 | 6052 Res Le Grand Argentier | 105 700 € | 31 m² | 3 410 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Gambetta | 75 400 € | 45 m² | 1 676 € |
| 06/08/2025 | 28 Pl Sommeiller | 76 000 € | 22 m² | 3 455 € |
| 29/07/2025 | 25 Rue Gambetta | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 24/07/2025 | 1 Res Le Cheval Blanc | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 23/07/2025 | 835 Rue Du Cheval Blanc | 80 675 € | 26 m² | 3 103 € |