203 300 €
T3
55 m²
MITRY MORY
77290
+8%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
MITRY MORY (77290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 599 €
Prix net vendeur
192 701 €
Frais de notaire
+15 043 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 343 €
Capital à emprunter
218 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 219 240 € | 22 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
7 260 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MITRY MORY ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 500 € | 2 833 € | 63 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue De Juilly | 169 700 € | 70 m² | 2 424 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue Danielle Casanova | 429 800 € | 40 m² | 10 745 € |
| 11/04/2025 | 80 Rue Paul Vaillant Couturier | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 07/03/2025 | 27 Av Jean Jaures | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 30/12/2024 | 20 Av Du Bois | 169 000 € | 54 m² | 3 130 € |
| 27/12/2024 | 10 Che Du Bout De La Ville | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 05/12/2024 | 92 Av Franklin Roosevelt | 164 000 € | 43 m² | 3 814 € |
| 21/11/2024 | 3 Bd D Arras | 1 512 000 € | 41 m² | 36 878 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Oda Ballard | 264 700 € | 75 m² | 3 529 € |
| 12/09/2024 | 8 Av Du Berry | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 25/07/2024 | Le Pre Luget | 232 000 € | 67 m² | 3 463 € |
| 17/07/2024 | 2 Imp Du Cure Meslier | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Du Cure Meslier | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 05/07/2024 | 43 Av De La Concorde | 41 834 € | 40 m² | 1 046 € |
| 26/06/2024 | 29 Av J Baptiste Clement | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |