500 000 €
T5
138 m²
MIREVAL
34110
+4%
vs marché
3 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MIREVAL (34110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
18 216 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREVAL ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIREVAL
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500 000 € | 3 623 € | 138 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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498 000 € | 3 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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498 000 € | 3 831 € | 130 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T6 MIREVAL
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREVAL
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREVAL
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREVAL
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T8 FRONTIGNAN
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T6 FRONTIGNAN
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495 000 € | 3 235 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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510 000 € | 3 835 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
|
485 000 € | 3 440 € | 141 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5057f Che De La Tieuliere | 407 000 € | 124 m² | 3 282 € |
| 09/12/2024 | 30 Rue Jean Moulin | 372 650 € | 116 m² | 3 213 € |
| 26/08/2024 | 7 Av De Villeneuve | 447 000 € | 134 m² | 3 336 € |
| 06/06/2024 | 9 Lot Chavardes | 413 000 € | 131 m² | 3 153 € |
| 03/05/2024 | 7ter Che De La Courren | 440 000 € | 126 m² | 3 492 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue Des Iris | 428 300 € | 128 m² | 3 346 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue Des Blanquettes | 384 770 € | 120 m² | 3 206 € |
| 19/09/2023 | 71 Av De Maupas | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 23/06/2023 | 1 Lot Les Cedres | 480 250 € | 125 m² | 3 842 € |
| 02/06/2023 | 31 Rue Des Rosiers | 487 500 € | 110 m² | 4 432 € |
| 05/04/2023 | 25 Rue Frederic Mistral | 313 800 € | 127 m² | 2 471 € |