498 000 €
T5
130 m²
FRONTIGNAN
34110
+5%
vs marché
3 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FRONTIGNAN (34110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 181 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
17 160 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN
3 067-3 217€
196j
3 225-3 375€
91j
3 342-3 492€
118j
3 611-3 761€
75j
3 778-3 928€
170j
3 977-4 127€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FRONTIGNAN
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T5 MIREVAL
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500 000 € | 3 623 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREVAL
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500 000 € | 3 623 € | 138 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 8 | Voir |
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MIREVAL
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREVAL
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREVAL
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495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T8 FRONTIGNAN
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 8 | Voir |
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495 000 € | 3 235 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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510 000 € | 3 835 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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485 000 € | 3 440 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Du Luxembourg | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Verdi | 468 000 € | 129 m² | 3 628 € |
| 13/05/2025 | 5505 Rue Des Mimosas La Peyrade | 367 875 € | 145 m² | 2 537 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Camille Claudel | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 27/01/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 95 266 € | 130 m² | 733 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 372 800 € | 126 m² | 2 959 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue Des Troenes | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 09/01/2025 | 186 Av Du Mal Juin | 273 300 € | 105 m² | 2 603 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Souvenir Francais | 400 250 € | 137 m² | 2 922 € |
| 20/12/2024 | 9050 Plan Du Bassin | 273 800 € | 109 m² | 2 512 € |
| 16/12/2024 | 7 Imp Des Hortensias | 348 500 € | 107 m² | 3 257 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Tomaso Albinoni | 416 540 € | 118 m² | 3 530 € |
| 26/11/2024 | 22 Av Albert Schweitzer | 381 150 € | 105 m² | 3 630 € |
| 13/11/2024 | 43b Rte De Montpellier | 276 386 € | 110 m² | 2 513 € |
| 20/09/2024 | 18b Rte De Montpellier | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |