122 700 €
T3
96 m²
MIREBEAU
86110
-26%
vs marché
1 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 700 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
MIREBEAU (86110) • Mirebeau
Terrain
96 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 843 €
Prix net vendeur
116 857 €
Frais de notaire
+9 841 €
Émoluments
1 597 €
Droits & taxes
6 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 541 €
Capital à emprunter
132 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 133 056 € | 13 770 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 139 560 € | 20 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 151 380 € | 32 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 164 640 € | 45 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 178 200 € | 58 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
12 672 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIREBEAU ↗ +29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MIREBEAU
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122 700 € | 1 278 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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109 990 € | 924 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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109 990 € | 924 € | 119 m² | 4 | Voir |
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109 990 € | 1 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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107 000 € | 982 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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107 000 € | 982 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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107 000 € | 982 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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107 000 € | 982 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T3 CRAON
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105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAON
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105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Condorcet | 119 200 € | 77 m² | 1 548 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl De La Republique | 171 200 € | 98 m² | 1 747 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Alienor D Aquitaine | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Cypres | 173 900 € | 92 m² | 1 890 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Kleber | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 12/12/2024 | 3b Res Emmanuel Rene | 84 900 € | 100 m² | 849 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Theodore Arnault | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 04/11/2024 | 32 Bd Foulques Nerra | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue D Amberre | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Kleber | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue Gambetta | 43 000 € | 96 m² | 448 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue De La Source | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Gilbert Landry | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 03/04/2024 | 2 Cite Le Rousseau | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |