107 000 €
T4
109 m²
MIREBEAU
86110
-27%
vs marché
982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MIREBEAU (86110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 608 €
Prix net vendeur
102 392 €
Frais de notaire
+8 849 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 849 €
Capital à emprunter
115 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
14 388 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREBEAU ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MIREBEAU
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T4 MIREBEAU
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107 000 € | 982 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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109 990 € | 924 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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113 000 € | 934 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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T6 MIREBEAU
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113 000 € | 934 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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113 000 € | 934 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREBEAU
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113 000 € | 934 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAON
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99 000 € | 934 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue Sainte Radegonde | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl De La Republique | 171 200 € | 98 m² | 1 747 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Cypres | 173 900 € | 92 m² | 1 890 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 12/12/2024 | 3b Res Emmanuel Rene | 84 900 € | 100 m² | 849 € |
| 10/12/2024 | 3 Le Vivier | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 04/11/2024 | 32 Bd Foulques Nerra | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue D Amberre | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue De Saint Jean De Sauves | 191 000 € | 120 m² | 1 592 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Kleber | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue Gambetta | 43 000 € | 96 m² | 448 € |
| 14/02/2024 | 24 Rue Kleber | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 13/12/2023 | 3 Bd Richelieu | 136 900 € | 125 m² | 1 095 € |
| 09/11/2023 | 23 Rue Des Gruges | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 27/09/2023 | 8 Res De L Aumonerie | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |