369 250 €
T4
109 m²
MIOS
33380
-18%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 250 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MIOS (33380) • Mios
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 901 €
Prix net vendeur
353 349 €
Frais de notaire
+26 061 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 311 €
Capital à emprunter
395 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 396 900 € | 41 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 416 160 € | 60 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 95 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 135 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
14 388 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 211-3 361€
192j
3 318-3 468€
248j
3 634-3 784€
84j
3 757-3 907€
107j
3 930-4 080€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BIGANOS
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370 000 € | 3 333 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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370 000 € | 3 333 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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370 300 € | 2 893 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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370 300 € | 2 893 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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367 000 € | 3 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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367 000 € | 3 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 MIOS
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367 000 € | 3 598 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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367 000 € | 3 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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366 000 € | 3 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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366 000 € | 3 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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366 000 € | 3 155 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
|
358 998 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CAUDOS
|
380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIOS
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25b Rue Du Mal Leclerc | 446 100 € | 112 m² | 3 983 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Bergeronnettes | 467 200 € | 105 m² | 4 450 € |
| 06/06/2025 | 51 Rte De Gassian | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 14/05/2025 | 25 Rte De Craque | 359 850 € | 121 m² | 2 974 € |
| 06/05/2025 | 75j Av De La Republique | 377 765 € | 90 m² | 4 197 € |
| 30/04/2025 | 6 Res Tonga Soa | 447 050 € | 101 m² | 4 426 € |
| 29/04/2025 | 41a Rte Des Douils | 389 250 € | 121 m² | 3 217 € |
| 29/04/2025 | 510 Ramonet | 279 000 € | 108 m² | 2 583 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue De Caze | 311 700 € | 94 m² | 3 316 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue Du Mal Leclerc | 279 110 € | 90 m² | 3 101 € |
| 25/04/2025 | 54a Rue Des Quatre Routes | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 17/04/2025 | 35 Rue De L Oree Du Bois | 303 318 € | 92 m² | 3 297 € |
| 07/04/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/02/2025 | 95b Rue De Caze | 401 600 € | 126 m² | 3 187 € |
| 14/02/2025 | 79 Av Du General De Gaulle | 303 975 € | 99 m² | 3 070 € |