278 200 €
T3
50 m²
MIOS
33380
+39%
vs marché
5 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 200 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 248 €
Prix net vendeur
264 952 €
Frais de notaire
+19 999 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 199 €
Capital à emprunter
298 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 30 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 313 920 € | 45 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
6 600 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIOS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 89 Av Du General De Gaulle | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp Du Bagne Duy | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 29/04/2025 | 4 All De La Colonie | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 29/04/2025 | 5922 Rte De Pujeau | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Navarries | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 23/12/2024 | 25 Rte De Lescazeilles | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 22/11/2024 | 4 Imp Des Arbousiers | 278 000 € | 65 m² | 4 277 € |
| 04/10/2024 | 38 Rte De Gassian | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue De L Avenir | 438 095 € | 42 m² | 10 431 € |
| 27/05/2024 | 36c Rue De Caze | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 18/04/2024 | 18g Rue Des Navarries | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 16/02/2024 | 10 All De Janvier | 414 000 € | 65 m² | 6 369 € |
| 15/02/2024 | 30 Rue De Testarouch | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 14/02/2024 | 18a Av Du Val De Leyre | 284 000 € | 59 m² | 4 814 € |
| 19/10/2023 | 26 Rte De La Saye | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |