444 668 €
T5
100 m²
MIOS
33380
+29%
vs marché
4 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 668 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 175 €
Prix net vendeur
423 493 €
Frais de notaire
+30 873 €
Émoluments
4 537 €
Droits & taxes
24 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 541 €
Capital à emprunter
475 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 477 456 € | 49 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 500 640 € | 72 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 543 240 € | 115 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 590 400 € | 162 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 639 300 € | 211 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
13 200 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
3 076-3 226€
67j
3 142-3 292€
102j
3 288-3 438€
175j
3 760-3 910€
158j
3 913-4 063€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIGANOS
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445 000 € | 4 083 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUDOS
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447 000 € | 4 257 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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439 000 € | 3 512 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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452 000 € | 3 863 € | 117 m² | 5 | Voir |
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436 000 € | 3 633 € | 120 m² | 5 | Voir |
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455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 6 | Voir |
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430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 5 | Voir |
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429 000 € | 4 469 € | 96 m² | 5 | Voir |
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429 000 € | 3 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCHEPRIME
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422 800 € | 3 523 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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421 000 € | 3 423 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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421 000 € | 3 368 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25b Rue Du Mal Leclerc | 446 100 € | 112 m² | 3 983 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Bergeronnettes | 467 200 € | 105 m² | 4 450 € |
| 10/06/2025 | 5 All Des Mimosas | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 06/06/2025 | 51 Rte De Gassian | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 23/05/2025 | 2 All Des Mimosas | 293 318 € | 84 m² | 3 492 € |
| 07/05/2025 | 48a Rue Des Navarries | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 06/05/2025 | 75j Av De La Republique | 377 765 € | 90 m² | 4 197 € |
| 30/04/2025 | 6 Res Tonga Soa | 447 050 € | 101 m² | 4 426 € |
| 29/04/2025 | 510 Ramonet | 279 000 € | 108 m² | 2 583 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue Du Mal Leclerc | 279 110 € | 90 m² | 3 101 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue De Caze | 311 700 € | 94 m² | 3 316 € |
| 25/04/2025 | 54a Rue Des Quatre Routes | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 17/04/2025 | 35 Rue De L Oree Du Bois | 303 318 € | 92 m² | 3 297 € |
| 07/04/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 19/03/2025 | 20 Rue De Canet | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |