299 900 €
T4
85 m²
MEYNES
30840
+9%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MEYNES (30840) • Meynes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 220 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYNES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 5842 Che Du Bassin | 256 173 € | 95 m² | 2 697 € |
| 21/01/2025 | 12 Che Du Bassin | 228 550 € | 76 m² | 3 007 € |
| 13/12/2024 | 11 Che Des Aires | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 19/11/2024 | 565 Che Des Pres | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 04/10/2024 | 16 Che Des Aires | 247 993 € | 80 m² | 3 100 € |
| 08/08/2024 | 7 Pl Rene Seydoux | 210 500 € | 100 m² | 2 105 € |
| 22/07/2024 | 6 Che De La Carquette | 305 300 € | 94 m² | 3 248 € |
| 14/05/2024 | 6 Imp Du Huit Clos | 275 400 € | 83 m² | 3 318 € |
| 22/03/2024 | 5137 Pl De La Mairie | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 06/02/2024 | 311 Che Du Verger | 272 200 € | 83 m² | 3 280 € |
| 18/09/2023 | 11b Gr Grand Rue | 128 750 € | 70 m² | 1 839 € |
| 17/07/2023 | 5169 Av De La Cabane | 267 600 € | 85 m² | 3 148 € |
| 23/06/2023 | 18 Gr Grand Rue | 140 100 € | 93 m² | 1 506 € |
| 22/06/2023 | 10 Lot La Bourgade | 223 566 € | 72 m² | 3 105 € |
| 20/04/2023 | 17 Rue Joseph Marcellin | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |