291 500 €
T5
89 m²
MEYNES
30840
+22%
vs marché
3 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MEYNES (30840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 881 €
Prix net vendeur
277 619 €
Frais de notaire
+20 867 €
Émoluments
3 138 €
Droits & taxes
16 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 367 €
Capital à emprunter
312 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 32 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 356 760 € | 75 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 106 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 748 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEYNES ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEYNES
|
291 500 € | 3 275 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 5842 Che Du Bassin | 256 173 € | 95 m² | 2 697 € |
| 21/01/2025 | 12 Che Du Bassin | 228 550 € | 76 m² | 3 007 € |
| 13/12/2024 | 11 Che Des Aires | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 19/11/2024 | 565 Che Des Pres | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 04/10/2024 | 16 Che Des Aires | 247 993 € | 80 m² | 3 100 € |
| 08/08/2024 | 7 Pl Rene Seydoux | 210 500 € | 100 m² | 2 105 € |
| 22/07/2024 | 6 Che De La Carquette | 305 300 € | 94 m² | 3 248 € |
| 14/05/2024 | 6 Imp Du Huit Clos | 275 400 € | 83 m² | 3 318 € |
| 22/03/2024 | 5137 Pl De La Mairie | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 06/02/2024 | 311 Che Du Verger | 272 200 € | 83 m² | 3 280 € |
| 14/12/2023 | 5712 Rte De Sernhac | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 09/10/2023 | 174 Rte De Sernhac | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 18/09/2023 | 11b Gr Grand Rue | 128 750 € | 70 m² | 1 839 € |
| 29/08/2023 | 174 Rte De Sernhac | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 17/07/2023 | 5169 Av De La Cabane | 267 600 € | 85 m² | 3 148 € |