421 900 €
T9
218 m²
MEURSAC
17120
-6%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 900 €
Maison • 9 pièces • 218 m²
MEURSAC (17120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 227 €
Prix net vendeur
405 673 €
Frais de notaire
+29 650 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 550 €
Capital à emprunter
451 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 46 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
28 776 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 19 Rue Grande Rue | 160 000 € | 221 m² | 724 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Du Point Du Jour | 348 500 € | 244 m² | 1 428 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue De Saintonge | 337 800 € | 180 m² | 1 877 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue De Saintonge | 219 166 € | 183 m² | 1 198 € |