377 900 €
T9
211 m²
MEURSAC
17120
-13%
vs marché
1 791
€/m²
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Maison • 9 pièces • 211 m²
MEURSAC (17120)
Terrain
5 030 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 535 €
Prix net vendeur
363 365 €
Frais de notaire
+26 748 €
Émoluments
3 960 €
Droits & taxes
21 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 648 €
Capital à emprunter
404 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
27 852 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 19 Rue Grande Rue | 160 000 € | 221 m² | 724 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Du Point Du Jour | 348 500 € | 244 m² | 1 428 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue De Saintonge | 337 800 € | 180 m² | 1 877 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue De Saintonge | 219 166 € | 183 m² | 1 198 € |
| 11/01/2024 | 9a Che Du Romarin | 473 000 € | 170 m² | 2 782 € |
| 13/07/2023 | 4 Che Des Bois De Chezac | 322 800 € | 172 m² | 1 877 € |