964 000 €
T4
90 m²
MEUDON
92190
+84%
vs marché
10 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit964 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
MEUDON (92190) • bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
964 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 905 €
Prix net vendeur
918 095 €
Frais de notaire
+64 796 €
Émoluments
9 279 €
Droits & taxes
54 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 028 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 028 796 €
Capital à emprunter
1 028 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 297 €/mois | 37 264 €/mois | 1 032 948 € | 107 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 026 €/mois | 27 352 €/mois | 1 083 120 € | 157 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 529 €/mois | 19 785 €/mois | 1 175 220 € | 249 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 1 277 280 € | 351 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 1 383 300 € | 457 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
24 648 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-3 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 054 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 725 €/an
GLI (3,0%)
739 €/an
Vacance locative
2 053 €/an
Total charges
7 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 054 €
Fourchette marché
1 634 - 2 300 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 054 €
Mensualité crédit
- 4 472 €
Charges mensuelles
- 606 €
Cashflow négatif ⚠
-3 025 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Des Capucins | 475 500 € | 88 m² | 5 403 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Terre Neuve | 390 000 € | 77 m² | 5 065 € |
| 22/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 14/05/2025 | 107 Rue De Paris | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 09/05/2025 | 85 Rue De Paris | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 29/04/2025 | 64 Rue De Paris | 490 000 € | 72 m² | 6 806 € |
| 24/04/2025 | 18 Av Mal De Lattre De Tassigny | 274 000 € | 71 m² | 3 859 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Charles Infroit | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 745 000 € | 97 m² | 7 680 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Charles Desvergnes | 480 000 € | 75 m² | 6 400 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Ernest Renan | 613 475 € | 109 m² | 5 628 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Des Pins Moisy | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue G Millandy | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 26/02/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 20/02/2025 | 37 Av Du Chateau | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |