962 560 €
T4
98 m²
MEUDON
92190
+69%
vs marché
9 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit962 560 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
MEUDON (92190) • Bas Meudon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
962 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 836 €
Prix net vendeur
916 724 €
Frais de notaire
+64 702 €
Émoluments
9 266 €
Droits & taxes
54 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 027 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 027 262 €
Capital à emprunter
1 027 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 279 €/mois | 37 209 €/mois | 1 031 436 € | 106 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 013 €/mois | 27 312 €/mois | 1 081 560 € | 157 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 519 €/mois | 19 755 €/mois | 1 173 420 € | 248 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 315 €/mois | 16 106 €/mois | 1 275 600 € | 351 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 1 381 200 € | 456 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
24 648 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-3 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 054 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 725 €/an
GLI (3,0%)
739 €/an
Vacance locative
2 053 €/an
Total charges
7 318 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 054 €
Fourchette marché
1 634 - 2 300 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 054 €
Mensualité crédit
- 4 465 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-3 022 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Des Capucins | 475 500 € | 88 m² | 5 403 € |
| 22/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 14/05/2025 | 107 Rue De Paris | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 09/05/2025 | 85 Rue De Paris | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 28/03/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 745 000 € | 97 m² | 7 680 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Ernest Renan | 613 475 € | 109 m² | 5 628 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Des Pins Moisy | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue G Millandy | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 26/02/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 20/02/2025 | 37 Av Du Chateau | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/02/2025 | 3b Rue Jean Brunet | 560 000 € | 102 m² | 5 490 € |
| 12/02/2025 | 4 Av Du Chateau | 558 600 € | 88 m² | 6 348 € |
| 06/02/2025 | 16 Rue Charles Infroit | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |
| 10/01/2025 | 11 Av Du Chateau | 750 000 € | 113 m² | 6 637 € |
| 23/12/2024 | 51 Av Du Onze Novembre 1918 | 611 300 € | 114 m² | 5 362 € |