959 000 €
T4
115 m²
MEUDON
92190
+43%
vs marché
8 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit959 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
MEUDON (92190) • Forêt Domaniale
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
959 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 667 €
Prix net vendeur
913 333 €
Frais de notaire
+64 469 €
Émoluments
9 233 €
Droits & taxes
53 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 023 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 023 469 €
Capital à emprunter
1 023 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 233 €/mois | 37 070 €/mois | 1 027 572 € | 106 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 980 €/mois | 27 212 €/mois | 1 077 600 € | 156 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 495 €/mois | 19 682 €/mois | 1 169 100 € | 247 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 1 270 800 € | 349 678 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 1 376 100 € | 454 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,57%
24 648 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-3 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 054 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 725 €/an
GLI (3,0%)
739 €/an
Vacance locative
2 053 €/an
Total charges
7 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 054 €
Fourchette marché
1 634 - 2 300 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 054 €
Mensualité crédit
- 4 449 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-3 014 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 28/03/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 745 000 € | 97 m² | 7 680 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Ernest Renan | 613 475 € | 109 m² | 5 628 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Des Pins Moisy | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 13/02/2025 | 3b Rue Jean Brunet | 560 000 € | 102 m² | 5 490 € |
| 10/01/2025 | 11 Av Du Chateau | 750 000 € | 113 m² | 6 637 € |
| 23/12/2024 | 51 Av Du Onze Novembre 1918 | 611 300 € | 114 m² | 5 362 € |
| 02/12/2024 | 14 Av De Celle | 410 590 € | 100 m² | 4 106 € |
| 28/11/2024 | 1 Mail Fernand Pouillon | 564 631 € | 92 m² | 6 137 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue De Paris | 559 550 € | 100 m² | 5 596 € |
| 06/11/2024 | 9 Av Auguste Rodin | 498 800 € | 96 m² | 5 196 € |
| 29/10/2024 | 4q Rte Des Gardes | 860 000 € | 101 m² | 8 515 € |
| 29/10/2024 | 2ter Rue Albert De Mun | 1 054 500 € | 120 m² | 8 788 € |
| 21/10/2024 | 12 Av De Celle | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue Des Galons | 530 000 € | 113 m² | 4 690 € |