463 900 €
T6
140 m²
MEUCON
56890
+13%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 900 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MEUCON (56890)
Terrain
265 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 977 €
Prix net vendeur
443 923 €
Frais de notaire
+32 274 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 174 €
Capital à emprunter
496 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 931 €/mois | 17 973 €/mois | 498 204 € | 51 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 522 360 € | 75 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 566 820 € | 120 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 616 080 € | 169 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 667 200 € | 220 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
18 480 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEUCON → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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463 250 € | 3 285 € | 141 m² | 6 | Voir |
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460 000 € | 2 722 € | 169 m² | 6 | Voir |
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460 000 € | 2 722 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 PLESCOP
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460 000 € | 2 722 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 PLESCOP
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460 000 € | 2 722 € | 169 m² | 6 | Voir |
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468 000 € | 3 120 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MEUCON
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468 000 € | 3 120 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MEUCON
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468 000 € | 3 120 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 PLESCOP
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468 000 € | 3 467 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 ST AVE
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469 500 € | 2 934 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 29 Le Guerneve | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 28/02/2025 | 9 Le Guerneve | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 03/02/2025 | 9 La Fontaine Dernan | 217 000 € | 158 m² | 1 373 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Guynemer | 467 000 € | 154 m² | 3 032 € |
| 21/10/2024 | 10 Imp J Le Bris | 365 000 € | 117 m² | 3 120 € |
| 17/09/2024 | 20b Norbrat | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 07/09/2024 | 6b Rue Du Stade | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 06/09/2024 | 29 Rue Francois Guyodo | 350 000 € | 118 m² | 2 966 € |
| 30/04/2024 | 7 All Des Tourterelles | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 25/03/2024 | 4 All Des Tourterelles | 69 990 € | 113 m² | 619 € |
| 29/12/2023 | 15 Rue De La Lande | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Du Joli Pre | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue Guynemer | 552 500 € | 144 m² | 3 837 € |
| 26/07/2023 | 7 All Des Tourterelles | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 26/07/2023 | 2 La Fontaine Dernan | 563 000 € | 137 m² | 4 109 € |