322 579 €
T5
132 m²
MESSAS
45190
+18%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
MESSAS (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 891 €
Prix net vendeur
308 688 €
Frais de notaire
+22 998 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 577 €
Capital à emprunter
345 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 347 004 € | 35 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 52 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 83 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 118 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
17 424 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSAS ↗ +42% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 52 Rue De La Margottiere | 281 080 € | 140 m² | 2 008 € |
| 17/10/2023 | 23 Rue Du Pressoir Bezard | 115 150 € | 119 m² | 968 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue Du Pressoir Bezard | 256 150 € | 131 m² | 1 955 € |