311 000 €
T5
140 m²
BEAUGENCY
45190
+17%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BEAUGENCY (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 392 €
Prix net vendeur
297 608 €
Frais de notaire
+22 238 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 238 €
Capital à emprunter
333 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 334 572 € | 34 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 50 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 147 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
18 480 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUGENCY
1 541-1 691€
235j
1 719-1 869€
74j
2 154-2 304€
157j
2 257-2 407€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 TAVERS
|
314 000 € | 1 963 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
318 000 € | 2 149 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESSAS
|
322 579 € | 2 444 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
297 510 € | 2 080 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUGENCY
|
294 200 € | 1 772 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUGENCY
|
294 200 € | 1 772 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
330 000 € | 1 976 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
330 000 € | 1 976 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 TAVERS
|
287 000 € | 1 750 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAVERS
|
287 000 € | 1 750 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAVERS
|
287 000 € | 1 750 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAVERS
|
285 000 € | 1 738 € | 164 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 47 Av Jules Lemaitre | 337 800 € | 159 m² | 2 125 € |
| 13/03/2025 | 38 Av Du Col Morlaix Demozay | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 27/02/2025 | 25 Av De Blois | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 15/01/2025 | 142 Rue De Chateaudun | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Du Cormier | 223 050 € | 155 m² | 1 439 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De La Fontaine Aux Clercs | 257 480 € | 115 m² | 2 239 € |
| 12/10/2024 | 14 Rue Des Relais | 349 950 € | 168 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Puits Manu | 164 000 € | 135 m² | 1 215 € |
| 18/07/2024 | 21 Rue Du Martroi | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 09/07/2024 | 15 Rue Des Sous Lutz | 256 400 € | 120 m² | 2 137 € |
| 18/06/2024 | 12b Av Des Hauts De Lutz | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Des Marais | 286 000 € | 113 m² | 2 531 € |
| 30/04/2024 | 38 Av De Blois | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 25/04/2024 | 21 Rue Du Cormier | 243 000 € | 120 m² | 2 025 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Jules Lemaitre | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |