186 908 €
T4
70 m²
MESPAUL
29420
+63%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 908 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MESPAUL (29420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 908 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 900 €
Prix net vendeur
178 008 €
Frais de notaire
+14 035 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 943 €
Capital à emprunter
200 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 712 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
9 240 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESPAUL ↘ -4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESPAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2 Rue Des Magnolias | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 28/01/2025 | 249 Le Penquer | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 05/12/2024 | 50 Ven Du Lavoir | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 04/12/2024 | 101 Rue Du Menez | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 26/09/2024 | 7009a Ham Des Saules | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 13/08/2024 | 283 Rue D Armor | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/07/2024 | 1977n Kertanguy | 357 500 € | 56 m² | 6 384 € |
| 09/07/2024 | 524 Sainte Catherine | 87 500 € | 88 m² | 994 € |
| 27/06/2024 | 450 Sainte Catherine | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 11/04/2024 | 247 Kerbenglaou | 170 050 € | 50 m² | 3 401 € |
| 04/04/2024 | 60 All De Hoas Leoret | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |