186 908 €

T4 70 m²

MESPAUL 29420

+63% vs marché

2 670 €/m²

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186 908 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

MESPAUL (29420)

Terrain 571 m²

Non mitoyen Jardin Garage

A vendre, terrain exceptionnel de 570 m² situé dans la charmante commune de Mespaul. Ce terrain bénéficie d'une situation géographique privilégiée, en bord de mer. Idéal pour un in...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 186 908 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 900 €

Prix net vendeur 178 008 €

Frais de notaire +14 035 €

Émoluments 2 183 €

Droits & taxes 10 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 200 943 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 200 943 €

Capital à emprunter 200 943 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 402 €/mois	7 279 €/mois	201 768 €	20 920 €	3,15%
10 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	211 560 €	30 712 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 275 €/mois	3 864 €/mois	229 500 €	48 652 €	3,30%
20 ans	1 040 €/mois	3 152 €/mois	249 600 €	68 752 €	3,40%
25 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	270 300 €	89 452 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

9 240 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-649 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, MESPAUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MESPAUL ↘ -4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MESPAUL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 PLOUENAN	176 623 €	2 208 €	80 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	2 Rue Des Magnolias	162 000 €	68 m²	2 382 €
28/01/2025	249 Le Penquer	160 000 €	51 m²	3 137 €
05/12/2024	50 Ven Du Lavoir	60 000 €	59 m²	1 017 €
04/12/2024	101 Rue Du Menez	40 000 €	76 m²	526 €
26/09/2024	7009a Ham Des Saules	190 000 €	87 m²	2 184 €
13/08/2024	283 Rue D Armor	115 000 €	80 m²	1 438 €
16/07/2024	1977n Kertanguy	357 500 €	56 m²	6 384 €
09/07/2024	524 Sainte Catherine	87 500 €	88 m²	994 €
27/06/2024	450 Sainte Catherine	38 000 €	80 m²	475 €
11/04/2024	247 Kerbenglaou	170 050 €	50 m²	3 401 €
04/04/2024	60 All De Hoas Leoret	100 000 €	60 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).