182 320 €

T4 70 m²

MESPAUL 29420

+59% vs marché

2 605 €/m²

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182 320 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

MESPAUL (29420)

Terrain 433 m²

DPE B

Énergie Autre

Maison de plain-pied d'environ 70 m² à 2 minutes à pied du bourg. Le salon dévoile un vaste espace baigné de lumière, sublimé par un carrelage imitation bois qui apporte chaleur et...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 182 320 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 682 €

Prix net vendeur 173 638 €

Frais de notaire +13 735 €

Émoluments 2 141 €

Droits & taxes 10 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 055 €

Capital à emprunter 196 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 343 €/mois	7 100 €/mois	196 812 €	20 363 €	3,15%
10 ans	1 720 €/mois	5 212 €/mois	206 400 €	29 951 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	223 920 €	47 471 €	3,30%
20 ans	1 014 €/mois	3 073 €/mois	243 360 €	66 911 €	3,40%
25 ans	879 €/mois	2 664 €/mois	263 700 €	87 251 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

9 240 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-620 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 4p, MESPAUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MESPAUL ↘ -4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MESPAUL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 MESPAUL	196 900 €	2 524 €	78 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	2 Rue Des Magnolias	162 000 €	68 m²	2 382 €
28/01/2025	249 Le Penquer	160 000 €	51 m²	3 137 €
05/12/2024	50 Ven Du Lavoir	60 000 €	59 m²	1 017 €
04/12/2024	101 Rue Du Menez	40 000 €	76 m²	526 €
26/09/2024	7009a Ham Des Saules	190 000 €	87 m²	2 184 €
13/08/2024	283 Rue D Armor	115 000 €	80 m²	1 438 €
16/07/2024	1977n Kertanguy	357 500 €	56 m²	6 384 €
09/07/2024	524 Sainte Catherine	87 500 €	88 m²	994 €
27/06/2024	450 Sainte Catherine	38 000 €	80 m²	475 €
11/04/2024	247 Kerbenglaou	170 050 €	50 m²	3 401 €
04/04/2024	60 All De Hoas Leoret	100 000 €	60 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).