1 158 000 €

T8 297 m²

MESNIL LE ROI 78600

-31% vs marché

3 899 €/m²

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1 158 000 €

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Agences 3

#bceni 1 195 000 € #ahgwm 1 195 000 € #aAH64 1 158 000 €

Maison • 8 pièces • 297 m²

MESNIL LE ROI (78600)

Terrain 615 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 241 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Keller William Paris vous présente en exclusivité cette belle demeure bourgeoise des années 1900 avec toit terrasse et piscine intérieure. Située dans le charmant quartier sud du M...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 158 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 538 €

Prix net vendeur 1 113 462 €

Frais de notaire +78 196 €

Émoluments 11 152 €

Droits & taxes 65 694 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 236 196 €

Capital à emprunter 1 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 776 €/mois	44 776 €/mois	1 241 184 €	128 608 €	3,15%
10 ans	10 846 €/mois	32 867 €/mois	1 301 520 €	188 944 €	3,20%
15 ans	7 845 €/mois	23 773 €/mois	1 412 100 €	299 524 €	3,30%
20 ans	6 395 €/mois	19 379 €/mois	1 534 800 €	422 224 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 540 €/mois	16 788 €/mois	1 662 000 €	549 424 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

39 204 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-5 001 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 267 €/an

Charges copro. NR 1 782 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 744 €/an

GLI (2,5%) 980 €/an

Vacance locative 3 266 €/an

Total charges 12 189 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 8p, MESNIL LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MESNIL LE ROI ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ay36o Actuel	1 158 000 €	-
#bceni	1 195 000 €	+3,2%
#ahgwm	1 195 000 €	+3,2%
#aAH64	1 158 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 237 à 356 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	12 Rue Carnot	794 000 €	350 m²	2 269 €
10/07/2024	1 Rue Jules Rein	1 447 000 €	250 m²	5 788 €
07/06/2024	26 Rue Des Acacias	1 350 000 €	255 m²	5 294 €
12/04/2024	50 Rue De La Marne	440 000 €	265 m²	1 660 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).