1 195 000 €

T8 298 m²

MESNIL LE ROI 78600

Retirée

-29% vs marché

4 010 €/m²

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1 195 000 €

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Agences 3

#bceni 1 195 000 € #ay36o 1 158 000 € #aAH64 1 158 000 €

Maison • 8 pièces • 298 m²

MESNIL LE ROI (78600)

Construction 1900

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 241 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Keller William Fortis Immo Paris vous présente en exclusivité cette belle demeure bourgeoise des années 1900 avec toit terrasse et piscine intérieure.Située dans le charmant quarti...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 962 €

Prix net vendeur 1 149 038 €

Frais de notaire +80 636 €

Émoluments 11 493 €

Droits & taxes 67 793 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 275 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 275 636 €

Capital à emprunter 1 275 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 248 €/mois	46 206 €/mois	1 280 832 €	132 760 €	3,15%
10 ans	11 192 €/mois	33 915 €/mois	1 343 040 €	194 968 €	3,20%
15 ans	8 095 €/mois	24 530 €/mois	1 457 100 €	309 028 €	3,30%
20 ans	6 600 €/mois	20 000 €/mois	1 584 000 €	435 928 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 717 €/mois	17 324 €/mois	1 715 100 €	567 028 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,29%

39 336 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-5 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 278 €/an

Charges copro. NR 1 788 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 754 €/an

GLI (2,5%) 983 €/an

Vacance locative 3 277 €/an

Total charges 12 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 8p, MESNIL LE ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MESNIL LE ROI ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ahgwm Actuel	1 195 000 €	-
#bceni	1 195 000 €	-
#ay36o	1 158 000 €	-3,1%
#aAH64	1 158 000 €	-3,1%

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T10 MAISONS LAFFITTE	1 280 000 €	3 867 €	331 m²	10	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 238 à 357 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	12 Rue Carnot	794 000 €	350 m²	2 269 €
10/07/2024	1 Rue Jules Rein	1 447 000 €	250 m²	5 788 €
07/06/2024	26 Rue Des Acacias	1 350 000 €	255 m²	5 294 €
12/04/2024	50 Rue De La Marne	440 000 €	265 m²	1 660 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).