458 000 €
T6
140 m²
MERVILLE
31330
+26%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MERVILLE (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 722 €
Prix net vendeur
438 278 €
Frais de notaire
+31 886 €
Émoluments
4 678 €
Droits & taxes
25 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 886 €
Capital à emprunter
489 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 491 904 € | 51 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 515 760 € | 74 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 217 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 480 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MERVILLE
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 171 Che Saint Jean | 353 856 € | 140 m² | 2 528 € |
| 19/12/2024 | 1652 Che De Cazevielle | 30 000 € | 152 m² | 197 € |
| 05/09/2024 | 40 Rue Du Bois De Bayler | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 31/07/2024 | 49 Rue De La Brasserie | 173 000 € | 158 m² | 1 095 € |
| 19/07/2024 | 2706 Rte De Guinot | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 18/06/2024 | 34 Rue Des Erables | 307 190 € | 133 m² | 2 310 € |
| 10/06/2024 | 1912 Rte De Guinot | 384 300 € | 120 m² | 3 203 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Pigeonniers | 383 350 € | 131 m² | 2 926 € |
| 07/03/2024 | 1 Lot Les Cedres | 392 000 € | 114 m² | 3 439 € |
| 09/02/2024 | 74 Che De Mijane | 356 250 € | 112 m² | 3 181 € |
| 07/02/2024 | 851 Rte De L Hippodrome | 334 000 € | 139 m² | 2 403 € |
| 28/10/2023 | 958 Che De Lezens | 62 500 € | 148 m² | 422 € |
| 11/09/2023 | 17 Lot De Lartigue | 374 000 € | 139 m² | 2 691 € |
| 11/07/2023 | 605 Rte De Daux D 37 | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 07/06/2023 | 2296 Rte De L Hippodrome | 310 170 € | 119 m² | 2 606 € |