144 450 €
T3
61 m²
MERVILLE
31330
-0%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MERVILLE (31330) • Merville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 531 €
Prix net vendeur
136 919 €
Frais de notaire
+11 217 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 667 €
Capital à emprunter
155 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 224 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 53 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
8 052 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERVILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERVILLE
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144 450 € | 2 368 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENADE
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140 000 € | 2 500 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENADE
|
140 000 € | 2 500 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 GRENADE
|
139 971 € | 1 866 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRENADE
|
149 900 € | 2 457 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENADE
|
153 000 € | 2 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENADE
|
135 000 € | 2 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENADE
|
129 000 € | 1 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 400 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 29/03/2025 | 180 All Du Puymorens | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |
| 28/03/2025 | 180 All Du Puymorens | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 25/02/2025 | 65 Rue Emile Pouvillon | 117 500 € | 44 m² | 2 670 € |
| 03/01/2025 | 850 Rte D Aussonne D 65 | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 10/12/2024 | 33 Rue De Rambeau | 171 600 € | 62 m² | 2 768 € |
| 29/11/2024 | 180 All Du Puymorens | 100 900 € | 41 m² | 2 461 € |
| 10/09/2024 | 96 Rue De Guinot | 253 100 € | 60 m² | 4 218 € |
| 10/09/2024 | 96 Rue De Guinot | 253 100 € | 50 m² | 5 062 € |
| 30/07/2024 | 400 Rue Du Huit Mai 1945 | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 24/07/2024 | 1883 Che Du Limouzin | 202 820 € | 72 m² | 2 817 € |
| 16/07/2024 | 180 All Du Puymorens | 93 000 € | 41 m² | 2 268 € |
| 14/06/2024 | 400 Rue Du Huit Mai 1945 | 104 400 € | 43 m² | 2 428 € |
| 11/06/2024 | 90 Rue Du Pic Du Midi | 141 121 € | 62 m² | 2 276 € |
| 03/05/2024 | 2141 Rte Des Platanes | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |