162 000 €
T3
63 m²
MERVILLE
31330
+8%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MERVILLE (31330) • Merville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 445 €
Prix net vendeur
153 555 €
Frais de notaire
+12 357 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 357 €
Capital à emprunter
174 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
8 316 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERVILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 400 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 28/03/2025 | 180 All Du Puymorens | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 25/02/2025 | 65 Rue Emile Pouvillon | 117 500 € | 44 m² | 2 670 € |
| 03/01/2025 | 850 Rte D Aussonne D 65 | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 10/12/2024 | 33 Rue De Rambeau | 171 600 € | 62 m² | 2 768 € |
| 10/09/2024 | 96 Rue De Guinot | 253 100 € | 60 m² | 4 218 € |
| 10/09/2024 | 96 Rue De Guinot | 253 100 € | 50 m² | 5 062 € |
| 30/07/2024 | 400 Rue Du Huit Mai 1945 | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 24/07/2024 | 1883 Che Du Limouzin | 202 820 € | 72 m² | 2 817 € |
| 14/06/2024 | 400 Rue Du Huit Mai 1945 | 104 400 € | 43 m² | 2 428 € |
| 11/06/2024 | 90 Rue Du Pic Du Midi | 141 121 € | 62 m² | 2 276 € |
| 03/05/2024 | 2141 Rte Des Platanes | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 17/11/2023 | 90 Rue Du Pic Du Midi | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 26/09/2023 | 180 All Du Puymorens | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 07/09/2023 | 180 All Du Puymorens | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |