177 333 €
T3
90 m²
MERVENT
85200
+31%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 333 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MERVENT (85200)
Terrain
2 133 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 444 €
Prix net vendeur
168 889 €
Frais de notaire
+13 410 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 743 €
Capital à emprunter
190 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 19 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
11 880 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERVENT ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MERVENT
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T3 FONTENAY LE COMTE
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176 714 € | 1 942 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T5 MERVENT
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176 100 € | 2 001 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY LE COMTE
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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175 417 € | 1 687 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DE FRAIGNEAU
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174 800 € | 1 880 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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173 620 € | 1 887 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTENAY LE COMTE
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181 050 € | 2 012 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENAY LE COMTE
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181 050 € | 2 012 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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181 125 € | 2 106 € | 86 m² | 6 | Voir |
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T4 FONTENAY LE COMTE
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182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENAY LE COMTE
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182 000 € | 2 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 Rue Du Moulin Besson | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 24/02/2025 | 98 All De L'ardiller | 126 000 € | 73 m² | 1 726 € |
| 29/11/2024 | 15 Imp Le Clos Du Bois | 179 450 € | 91 m² | 1 972 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Prieure | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue Du Moulin Besson | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp De La Poupardiere | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 27/08/2024 | 59 Rue De La Vallee | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 26/08/2024 | 13 Lot Les Bouronnieres | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 25/06/2024 | 27 Petite Perrure | 166 100 € | 84 m² | 1 977 € |
| 30/05/2024 | 25 L Ourdraire | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 06/05/2024 | 8 La Chauviere | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 02/04/2024 | 28 Rue De La Citardiere | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 11/03/2024 | 26 Lot Le Champ Chaillon | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/02/2024 | 42 Rue Des Juifs | 201 480 € | 102 m² | 1 975 € |
| 23/01/2024 | 18 Rte Du Lac | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |