173 620 €
T5
92 m²
MERVENT
85200
+16%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 620 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
MERVENT (85200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 268 €
Prix net vendeur
165 352 €
Frais de notaire
+13 167 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 787 €
Capital à emprunter
186 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 187 572 € | 19 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 196 680 € | 28 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 82 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
12 144 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERVENT ↗ +0.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 Rue Du Moulin Besson | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 24/02/2025 | 98 All De L'ardiller | 126 000 € | 73 m² | 1 726 € |
| 29/11/2024 | 15 Imp Le Clos Du Bois | 179 450 € | 91 m² | 1 972 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Prieure | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue Du Moulin Besson | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp De La Poupardiere | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 27/08/2024 | 59 Rue De La Vallee | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 26/08/2024 | 13 Lot Les Bouronnieres | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 25/06/2024 | 27 Petite Perrure | 166 100 € | 84 m² | 1 977 € |
| 30/05/2024 | 25 L Ourdraire | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 06/05/2024 | 8 La Chauviere | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 02/04/2024 | 28 Rue De La Citardiere | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 11/03/2024 | 26 Lot Le Champ Chaillon | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/02/2024 | 42 Rue Des Juifs | 201 480 € | 102 m² | 1 975 € |
| 23/01/2024 | 18 Rte Du Lac | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |