172 573 €
T4
85 m²
MERVENT
85200
+8%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 573 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MERVENT (85200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 573 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 218 €
Prix net vendeur
164 355 €
Frais de notaire
+13 098 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 671 €
Capital à emprunter
185 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 186 396 € | 19 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 377 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
11 220 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERVENT ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MEDARD DES PRES
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172 000 € | 1 703 € | 101 m² | 4 | Voir |
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172 000 € | 1 703 € | 101 m² | 4 | Voir |
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173 620 € | 1 887 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MEDARD DES PRES
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171 000 € | 2 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENAY LE COMTE
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171 000 € | 2 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DE FRAIGNEAU
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174 800 € | 1 880 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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175 417 € | 1 687 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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176 100 € | 2 001 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY LE COMTE
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY LE COMTE
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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177 500 € | 1 775 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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177 500 € | 1 775 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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177 500 € | 1 775 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 DOIX
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167 000 € | 1 777 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T4 FONTENAY LE COMTE
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166 625 € | 1 650 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 Rue Du Moulin Besson | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 24/02/2025 | 98 All De L'ardiller | 126 000 € | 73 m² | 1 726 € |
| 29/11/2024 | 15 Imp Le Clos Du Bois | 179 450 € | 91 m² | 1 972 € |
| 14/11/2024 | 14 Rte De La Haute Foret | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Prieure | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue Du Moulin Besson | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp De La Poupardiere | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 26/08/2024 | 13 Lot Les Bouronnieres | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 25/06/2024 | 27 Petite Perrure | 166 100 € | 84 m² | 1 977 € |
| 30/05/2024 | 25 L Ourdraire | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 06/05/2024 | 8 La Chauviere | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 02/04/2024 | 28 Rue De La Citardiere | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 11/03/2024 | 26 Lot Le Champ Chaillon | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/02/2024 | 42 Rue Des Juifs | 201 480 € | 102 m² | 1 975 € |
| 23/01/2024 | 18 Rte Du Lac | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |