268 800 €
T4
96 m²
MERU
60110
+3%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 800 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MERU (60110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 800 €
Prix net vendeur
256 000 €
Frais de notaire
+19 385 €
Émoluments
2 931 €
Droits & taxes
15 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 185 €
Capital à emprunter
288 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 30 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 43 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 854 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 672 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERU ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERU
2 636-2 786€
52j
2 798-2 948€
91j
2 910-3 060€
47j
3 091-3 241€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 36 Rue Chanzy | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 20/06/2025 | 7 Av Helene Boucher | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 23/05/2025 | 107 Av Jean Sebastien Bach | 251 000 € | 84 m² | 2 988 € |
| 20/05/2025 | 3 All Louis A De Bougainville | 194 000 € | 78 m² | 2 487 € |
| 30/04/2025 | 12 Bd Jean Racine | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Gutenberg | 213 500 € | 84 m² | 2 542 € |
| 05/03/2025 | 12 Vla Henri De Montherlant | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 25/02/2025 | 92 Av Arthur Rimbaud | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 20/02/2025 | 85 Rue Paul V Couturier | 229 000 € | 112 m² | 2 045 € |
| 19/02/2025 | 20 Rue Aragon | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 18/02/2025 | 7ter Rue Marcel Coquet | 222 300 € | 78 m² | 2 850 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue Raymond Leourier | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Jules Valles | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 21/01/2025 | 4 All George Sand | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 16/01/2025 | 68 Rue Anatole France | 198 000 € | 113 m² | 1 752 € |