270 000 €
T6
102 m²
LORMAISON
60110
+8%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
LORMAISON (60110) • Lormaison
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 464 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/04/2025 | 11 Rue Alexandre Merelle | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Macassar | 264 638 € | 120 m² | 2 205 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue De Troca | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 30/04/2024 | 20 Rue De Gournay | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue D'uttershausen | 306 000 € | 112 m² | 2 732 € |
| 13/11/2023 | 2 Clos Monel | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 21/09/2023 | 8 All Neyret | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 09/08/2023 | 23 Res Le Chateau | 246 000 € | 89 m² | 2 764 € |