279 000 €
T6
120 m²
ESCHES
60110
-10%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ESCHES (60110)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
15 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 7 | Voir |
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263 500 € | 2 252 € | 117 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue Des Tirluis | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 23/06/2025 | 5 Imp Des Cressonnieres | 279 000 € | 111 m² | 2 514 € |
| 06/06/2025 | 1 Imp Des Cressonnieres | 111 252 € | 121 m² | 919 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue De La Ferme | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 15/01/2025 | 3 Imp Des Cressonnieres | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 12/07/2024 | 91 Rue Nationale | 297 500 € | 126 m² | 2 361 € |
| 10/06/2024 | 3 Liecourt | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 07/05/2024 | 4 Imp Des Cressonnieres | 276 000 € | 116 m² | 2 379 € |
| 05/12/2023 | 86 Rue Nationale | 363 000 € | 141 m² | 2 574 € |
| 25/11/2023 | 6 Rue De La Gare | 355 000 € | 138 m² | 2 572 € |
| 01/09/2023 | 21 Rue Du Chateau | 258 510 € | 110 m² | 2 350 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue De L'argiliere | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |