205 000 €
T5
134 m²
MERPINS
16100
-13%
vs marché
1 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
MERPINS (16100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
17 688 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERPINS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERPINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 1 530 € | 134 m² | 5 | Voir |
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203 300 € | 1 312 € | 155 m² | 8 | Voir |
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202 400 € | 1 415 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MERPINS
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202 400 € | 1 415 € | 143 m² | 6 | Voir |
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198 648 € | 1 589 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTIERS ST TROJAN
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212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 COGNAC
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218 500 € | 1 383 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 COGNAC
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190 000 € | 1 439 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 COGNAC
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189 566 € | 1 344 € | 141 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 223 Av De L Hautdune | 159 300 € | 123 m² | 1 295 € |
| 30/01/2025 | 427 Av De La Vie | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 30/12/2024 | 30 Imp De Bellevue | 169 000 € | 150 m² | 1 127 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Du Fournil | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 22/11/2023 | 989a Av De Montignac | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 12/04/2023 | 317 Av De Montignac | 45 000 € | 135 m² | 333 € |