212 000 €
T5
125 m²
COGNAC
16100
+1%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
COGNAC (16100) • Champ de Foire
Terrain
14 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
16 500 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGNAC ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COGNAC
1 489-1 639€
316j
1 663-1 813€
142j
1 786-1 936€
346j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 COGNAC
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T5 COGNAC
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T5 MERPINS
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T5 MERPINS
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T8 COGNAC
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203 300 € | 1 312 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 MERPINS
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202 400 € | 1 415 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MERPINS
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T7 COGNAC
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190 000 € | 1 439 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 COGNAC
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189 566 € | 1 344 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAC
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189 000 € | 1 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 126 Bd Oscar Planat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 04/06/2025 | 93 Bd Oscar Planat | 68 500 € | 105 m² | 652 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Andre Verger | 260 250 € | 111 m² | 2 345 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue De La Chaume | 320 400 € | 143 m² | 2 241 € |
| 23/05/2025 | 62 Rue Basse St Martin | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 22/05/2025 | 47 Rue De Boston | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 15/05/2025 | 113 Rue De L Antenne | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 30/04/2025 | 95a Rue D Angelier | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 29/04/2025 | 93 Rue Robert Daugas | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 24/04/2025 | 67 Rue De La Providence | 211 900 € | 133 m² | 1 593 € |
| 23/04/2025 | 92 Rue De L Echassier | 185 722 € | 110 m² | 1 688 € |
| 18/04/2025 | 46 Rue Fournier Garlandat | 269 500 € | 103 m² | 2 617 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Henri Fichon | 214 450 € | 133 m² | 1 612 € |
| 17/04/2025 | 83 Rue Claude Boucher | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Marchands | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |