254 800 €
T4
86 m²
MERLEVENEZ
56700
-8%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MERLEVENEZ (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 133 €
Prix net vendeur
242 667 €
Frais de notaire
+18 470 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 270 €
Capital à emprunter
273 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 352 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERLEVENEZ ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERLEVENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 KERVIGNAC
|
254 453 € | 2 827 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
255 762 € | 3 119 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
253 418 € | 2 816 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
256 700 € | 2 884 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
252 530 € | 2 806 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
252 530 € | 2 806 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
258 335 € | 3 189 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
258 335 € | 3 189 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENNEBONT
|
259 000 € | 2 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 HENNEBONT
|
249 852 € | 2 939 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
259 811 € | 2 598 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
259 811 € | 2 598 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Penhoet | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 312 000 € | 102 m² | 3 059 € |
| 02/06/2025 | 3 Rle De La Forge | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Ecureuils | 368 205 € | 101 m² | 3 646 € |
| 14/02/2025 | 3 Rle De La Forge | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 02/12/2024 | 1 Clos Du Bourg | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 08/11/2024 | 36 Rue Anne De Bretagne | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 04/11/2024 | 15 Rte De Pont Lorois | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Nouvelle | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 06/09/2024 | 5570 Rue De La Fontaine Maria | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 05/09/2024 | 33 Rue Leon Fleuriot | 209 000 € | 95 m² | 2 200 € |
| 08/08/2024 | 5555 Le Resto | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 19/02/2024 | 11 Rue Nouvelle | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 19/02/2024 | 34 Rue Du Docteur Laennec | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 06/02/2024 | 2 Pl Des Tilleuls | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |