219 900 €
T3
55 m²
MERLEVENEZ
56700
+41%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MERLEVENEZ (56700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
7 260 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERLEVENEZ ↘ -6.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERLEVENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERLEVENEZ
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219 900 € | 3 998 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE HELENE
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225 600 € | 3 581 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 STE HELENE
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225 600 € | 3 581 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 KERVIGNAC
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213 014 € | 3 328 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 STE HELENE
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229 500 € | 3 702 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
199 200 € | 2 929 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERLEVENEZ
|
191 700 € | 3 043 € | 63 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 14 Kerdaniel | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 14/04/2023 | 42 Rue Du Docteur Laennec | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 03/04/2023 | 4 Penhoet | 346 500 € | 70 m² | 4 950 € |