599 000 €
T5
144 m²
MERINDOL
84360
+29%
vs marché
4 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
MERINDOL (84360)
Terrain
2 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
19 008 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERINDOL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERINDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PUGET
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585 000 € | 4 301 € | 136 m² | 7 | Voir |
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630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LAURIS
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635 500 € | 3 531 € | 180 m² | 7 | Voir |
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635 500 € | 3 531 € | 180 m² | 7 | Voir |
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635 500 € | 3 531 € | 180 m² | 7 | Voir |
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635 500 € | 3 531 € | 180 m² | 7 | Voir |
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635 500 € | 3 531 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LAURIS
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635 500 € | 3 531 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 LAURIS
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555 000 € | 3 171 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T5 PUGET
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645 000 € | 4 161 € | 155 m² | 5 | Voir |
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645 000 € | 4 161 € | 155 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 5625 Sabatier | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 07/10/2024 | 5225 Le Mauvais Puits | 300 000 € | 172 m² | 1 744 € |
| 22/08/2024 | 5873 Champeau | 555 000 € | 131 m² | 4 237 € |
| 27/06/2024 | 13 Che Du Vallon Bernard | 370 000 € | 162 m² | 2 284 € |
| 06/06/2024 | 5797 Seyreste | 687 600 € | 154 m² | 4 465 € |
| 15/01/2024 | 6290f Les Grands Campas | 249 925 € | 130 m² | 1 923 € |
| 02/10/2023 | 6317f Les Aires | 478 770 € | 142 m² | 3 372 € |
| 11/09/2023 | 6127 Les Grandes Terres | 462 330 € | 135 m² | 3 425 € |
| 05/09/2023 | 6262 Che Des Aires | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |