535 000 €
T6
142 m²
MERIGNIES
59710
-2%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
MERIGNIES (59710)
Terrain
584 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
18 744 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNIES ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MERIGNIES
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538 000 € | 3 241 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T7 ENNEVELIN
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565 601 € | 3 771 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNIES
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493 000 € | 3 400 € | 145 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 359 Rue De Molpas | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 28/04/2025 | 341 Rue Du General Leclerc | 855 000 € | 137 m² | 6 241 € |
| 11/04/2025 | 697 Rue Du Bois De Choques | 689 000 € | 147 m² | 4 687 € |
| 25/02/2025 | 89 Rue De Molpas | 427 500 € | 125 m² | 3 420 € |
| 21/01/2025 | 67 Rue De La Rosiere | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 14/01/2025 | 436 Rue De La Mousserie | 520 000 € | 166 m² | 3 133 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Henri Brunaux | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 22/11/2024 | 36 All De La Petite Marque | 528 000 € | 159 m² | 3 321 € |
| 04/09/2024 | 378 Rue De La Mousserie | 580 000 € | 149 m² | 3 893 € |
| 07/08/2024 | 159 Rue Du Village | 523 000 € | 120 m² | 4 358 € |
| 05/08/2024 | 18 Rue Du Blocus | 620 950 € | 144 m² | 4 312 € |
| 08/07/2024 | 58 Rue Guy Barbe | 569 000 € | 149 m² | 3 819 € |
| 21/05/2024 | 67 All Du Moulin De La Plaine | 487 000 € | 117 m² | 4 162 € |
| 15/05/2024 | 634 Rte Nationale | 524 000 € | 116 m² | 4 517 € |
| 07/05/2024 | 734 Rue De Pont A Marcq | 483 000 € | 158 m² | 3 057 € |