340 000 €
T4
98 m²
MERIGNIES
59710
-3%
vs marché
3 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MERIGNIES (59710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 936 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNIES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 359 Rue De Molpas | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 03/06/2025 | 909 Rue De Molpas | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 08/04/2025 | 259 All Du Bocage | 241 000 € | 102 m² | 2 363 € |
| 17/03/2025 | 427 Rue De La Gaillarderie | 296 180 € | 88 m² | 3 366 € |
| 21/01/2025 | 67 Rue De La Rosiere | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 10/12/2024 | 188 Rue De Pont A Marcq | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 28/11/2024 | 383 Rue De La Gaillarderie | 313 300 € | 111 m² | 2 823 € |
| 23/10/2024 | 202 Rue De La Rosee | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 04/10/2024 | 318 Rte Nationale | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 05/08/2024 | 280 Rue De Molpas | 333 000 € | 97 m² | 3 433 € |
| 22/07/2024 | 584 Rue De Tenremonde | 372 450 € | 112 m² | 3 325 € |
| 27/06/2024 | 233 Rue Du Rossignol | 178 880 € | 80 m² | 2 236 € |
| 21/05/2024 | 67 All Du Moulin De La Plaine | 487 000 € | 117 m² | 4 162 € |
| 15/05/2024 | 634 Rte Nationale | 524 000 € | 116 m² | 4 517 € |
| 13/02/2024 | 274 Rue De Tenremonde | 357 270 € | 112 m² | 3 190 € |