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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 174 €/mois | 21 739 €/mois | 602 616 € | 62 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 266 €/mois | 15 958 €/mois | 631 920 € | 91 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 685 620 € | 145 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 745 200 € | 205 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 807 000 € | 266 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERIGNAC
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570 000 € | 4 318 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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570 000 € | 4 318 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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T5 MERIGNAC
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570 000 € | 4 318 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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570 000 € | 4 318 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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570 000 € | 4 318 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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572 250 € | 3 920 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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550 000 € | 3 618 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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574 500 € | 3 636 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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577 500 € | 3 850 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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577 500 € | 4 155 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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578 600 € | 3 807 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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579 000 € | 4 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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579 000 € | 3 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av Du Rouquet | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Charles Despiau | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Charcot | 436 000 € | 103 m² | 4 233 € |
| 30/04/2025 | 20 Av Jean Fragonard | 456 900 € | 145 m² | 3 151 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Des Ormes | 506 900 € | 116 m² | 4 370 € |
| 28/04/2025 | 22 Av De Douaumont | 537 000 € | 121 m² | 4 438 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Surcouf | 462 000 € | 126 m² | 3 667 € |
| 24/04/2025 | 21 Av Des Eyquems | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 23/04/2025 | 32 Av De Magudas | 354 350 € | 146 m² | 2 427 € |
| 23/04/2025 | 48 Av Des Fauvettes | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Albert Camus | 385 000 € | 132 m² | 2 917 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Camille Goillot | 507 000 € | 138 m² | 3 674 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue Du Bourdillot | 446 730 € | 111 m² | 4 025 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Jacques Daguerre | 455 550 € | 122 m² | 3 734 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Du Clos Des Charmes | 412 300 € | 110 m² | 3 748 € |