459 500 €
T4
101 m²
MERIGNAC
33700
+51%
vs marché
4 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
MERIGNAC (33700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 881 €
Prix net vendeur
437 619 €
Frais de notaire
+31 841 €
Émoluments
4 672 €
Droits & taxes
25 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 341 €
Capital à emprunter
491 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 873 €/mois | 17 797 €/mois | 493 332 € | 51 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 517 320 € | 75 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 561 240 € | 119 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 610 080 € | 167 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 660 600 € | 218 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
10 008 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
536 - 1 079 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 2 131 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-1 584 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNAC
3 547-3 697€
75j
3 690-3 840€
84j
3 825-3 975€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Sq Des Bosquets | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 24/04/2025 | 374 Av D Ares | 291 180 € | 90 m² | 3 235 € |
| 28/03/2025 | 7 All Des Charmettes | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 27/02/2025 | 66 Av De La Liberation | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue De La Jeunesse | 22 000 € | 87 m² | 253 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Pablo Picasso | 251 450 € | 84 m² | 2 993 € |
| 17/02/2025 | 5 Av Winston Churchill | 229 500 € | 82 m² | 2 799 € |
| 17/02/2025 | 65 Av Du Truc | 358 500 € | 111 m² | 3 230 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Andre Malraux | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Rabelais | 254 830 € | 85 m² | 2 998 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Francisco Ferrer | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 06/01/2025 | 1 Av Winston Churchill | 209 000 € | 82 m² | 2 549 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Oeillets | 292 000 € | 88 m² | 3 318 € |