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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Situé au dernier étage avec ascenseur, ce duplex lumineux et spacieux de plus de 108 m² au sol offre un cadre de vie moderne, confortable et parfait pour une famille ou un couple. ...
21 Avenue du Maréchal Leclerc 33700 Mérignac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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467 000 € | 4 670 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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467 000 € | 4 670 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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467 000 € | 4 670 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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467 000 € | 4 670 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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462 500 € | 4 167 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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459 500 € | 4 550 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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472 500 € | 4 295 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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475 000 € | 5 053 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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498 000 € | 4 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Sq Des Bosquets | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 24/04/2025 | 374 Av D Ares | 291 180 € | 90 m² | 3 235 € |
| 28/03/2025 | 7 All Des Charmettes | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 27/02/2025 | 66 Av De La Liberation | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue De La Jeunesse | 22 000 € | 87 m² | 253 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Pablo Picasso | 251 450 € | 84 m² | 2 993 € |
| 17/02/2025 | 5 Av Winston Churchill | 229 500 € | 82 m² | 2 799 € |
| 17/02/2025 | 65 Av Du Truc | 358 500 € | 111 m² | 3 230 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Andre Malraux | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Rabelais | 254 830 € | 85 m² | 2 998 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Francisco Ferrer | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 06/01/2025 | 1 Av Winston Churchill | 209 000 € | 82 m² | 2 549 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Oeillets | 292 000 € | 88 m² | 3 318 € |