405 000 €
T5
130 m²
MERIGNAC
33700
-28%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MERIGNAC (33700) • capeyon-les-pins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,96%
20 076 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 673 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 405 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 672 €/an
Total charges
6 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 673 €
Fourchette marché
1 484 - 2 051 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 673 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow négatif ⚠
-744 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 818-3 968€
110j
3 956-4 106€
123j
4 086-4 236€
114j
4 238-4 388€
152j
4 384-4 534€
122j
4 543-4 693€
120j
4 725-4 875€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERIGNAC
|
399 900 € | 3 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
420 000 € | 2 819 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
420 000 € | 2 819 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
385 000 € | 2 637 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
385 000 € | 2 637 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
431 000 € | 3 367 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
432 000 € | 3 323 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
432 640 € | 3 461 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
432 640 € | 3 461 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
432 640 € | 3 461 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
432 640 € | 3 461 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av Du Rouquet | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Charles Despiau | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 30/04/2025 | 20 Av Jean Fragonard | 456 900 € | 145 m² | 3 151 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Des Ormes | 506 900 € | 116 m² | 4 370 € |
| 28/04/2025 | 22 Av De Douaumont | 537 000 € | 121 m² | 4 438 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Surcouf | 462 000 € | 126 m² | 3 667 € |
| 24/04/2025 | 21 Av Des Eyquems | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 23/04/2025 | 32 Av De Magudas | 354 350 € | 146 m² | 2 427 € |
| 23/04/2025 | 48 Av Des Fauvettes | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Augustin Thierry | 675 420 € | 155 m² | 4 358 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Albert Camus | 385 000 € | 132 m² | 2 917 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Camille Goillot | 507 000 € | 138 m² | 3 674 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue Du Bourdillot | 446 730 € | 111 m² | 4 025 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Jacques Daguerre | 455 550 € | 122 m² | 3 734 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Du Clos Des Charmes | 412 300 € | 110 m² | 3 748 € |