1 001 200 €
T7
212 m²
MERIGNAC
33700
+74%
vs marché
4 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 001 200 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
Terrain
1 220 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 001 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 508 €
Prix net vendeur
962 692 €
Frais de notaire
+67 854 €
Émoluments
9 706 €
Droits & taxes
56 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 069 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 069 054 €
Capital à emprunter
1 069 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 778 €/mois | 38 721 €/mois | 1 073 352 € | 111 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 380 €/mois | 28 424 €/mois | 1 125 600 € | 163 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 784 €/mois | 20 558 €/mois | 1 221 120 € | 258 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 1 327 440 € | 365 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 1 437 300 € | 475 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
27 984 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-4 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MERIGNAC ↘ -2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, MERIGNAC
3 303-3 453€
197j
3 505-3 655€
390j
3 790-3 940€
148j
4 100-4 250€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 035 000 € | 4 140 € | 250 m² | 7 | Voir |
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1 050 000 € | 4 038 € | 260 m² | 8 | Voir |
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936 000 € | 4 457 € | 210 m² | 7 | Voir |
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894 400 € | 4 179 € | 214 m² | 7 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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890 000 € | 4 140 € | 215 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 352 Av Aristide Briand | 492 500 € | 173 m² | 2 847 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Andre Maginot | 959 500 € | 185 m² | 5 186 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Jules Testaud | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |
| 17/01/2025 | 75 Av Des Eyquems | 441 700 € | 188 m² | 2 349 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Georges Brassens | 760 000 € | 237 m² | 3 207 € |
| 21/10/2024 | 17 Les Jardins San Michele | 822 600 € | 196 m² | 4 197 € |
| 18/10/2024 | 19b Rue Lionel Terray | 587 145 € | 175 m² | 3 355 € |
| 01/10/2024 | 2 All Du Haut Briet | 813 700 € | 172 m² | 4 731 € |
| 23/08/2024 | 28 Av Des Eyquems | 834 000 € | 190 m² | 4 389 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Anatole France | 550 000 € | 248 m² | 2 218 € |
| 17/07/2024 | 36 Rue De La Jeunesse | 1 217 300 € | 182 m² | 6 688 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Pierre Milon | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |
| 14/06/2024 | 29 Rue Des Lavoirs | 985 960 € | 170 m² | 5 800 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Andre Almey | 902 000 € | 208 m² | 4 337 € |
| 10/06/2024 | 10b Che Du Merle | 1 013 500 € | 185 m² | 5 478 € |