587 000 €
T5
148 m²
MERIGNAC
33700
-8%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit587 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
MERIGNAC (33700) • Avenue de Magudas
Terrain
776 m²
Jardin
Garage
DPE
D
189 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
iad France - Karine Manceau vous propose: EXCLUSIVITÉ MÉRIGNAC: produit recherché situé dans un square proche du cours de l'avenue de Magudas : MAISON FAMILIALE de 148 m² environ (...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 278 €
Prix net vendeur
561 722 €
Frais de notaire
+40 353 €
Émoluments
5 862 €
Droits & taxes
33 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 353 €
Capital à emprunter
627 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 499 €/mois | 22 724 €/mois | 629 916 € | 65 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 660 480 € | 95 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 716 580 € | 151 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 779 040 € | 214 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 843 300 € | 278 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
20 076 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 673 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 405 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 672 €/an
Total charges
6 563 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 673 €
Fourchette marché
1 484 - 2 051 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 673 €
Mensualité crédit
- 2 723 €
Charges mensuelles
- 547 €
Cashflow négatif ⚠
-1 597 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 818-3 968€
110j
3 956-4 106€
123j
4 086-4 236€
114j
4 238-4 388€
152j
4 384-4 534€
122j
4 543-4 693€
120j
4 725-4 875€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Charles Despiau | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 14/05/2025 | 165 Av De La Liberation | 653 000 € | 160 m² | 4 081 € |
| 30/04/2025 | 352 Av Aristide Briand | 492 500 € | 173 m² | 2 847 € |
| 30/04/2025 | 20 Av Jean Fragonard | 456 900 € | 145 m² | 3 151 € |
| 28/04/2025 | 22 Av De Douaumont | 537 000 € | 121 m² | 4 438 € |
| 24/04/2025 | 21 Av Des Eyquems | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Surcouf | 462 000 € | 126 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 48 Av Des Fauvettes | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 23/04/2025 | 32 Av De Magudas | 354 350 € | 146 m² | 2 427 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Augustin Thierry | 675 420 € | 155 m² | 4 358 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Albert Camus | 385 000 € | 132 m² | 2 917 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Camille Goillot | 507 000 € | 138 m² | 3 674 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Jacques Daguerre | 455 550 € | 122 m² | 3 734 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Emile Antoine Bourdelle | 50 000 € | 128 m² | 391 € |
| 21/03/2025 | 46 Av Raoul Amat | 425 200 € | 150 m² | 2 835 € |